Останнє засідання Правничого клубу ЦКП цього року було присвячене обговоренню питань укладення договорів на аукціонах, а саме можливостям їх укладення в усній формі та відмови від нотаріального посвідчення, питанням недійсності таких договорів та способів захисту прав учасників аукціонів.

Відкрив дискусію постійний член клубу Анатолій Мірошниченко, д.ю.н., зав. кафедри земельного та аграрного права, заст. декана юридичного факультету Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Пан Анатолій брав активну участь в роботі над проектом Закону «Про аукціони», розробленого Центром в 2009 році.

Проект закону виходить із того, що договір на аукціоні укладається в усній формі в момент оголошення переможця. Це дозволяє уникнути багатоступеневості, яка існує зараз при укладенні договорів на аукціонах, істотно спростивши механізм укладення договору і зменшивши ймовірність виникнення спорів. Адже на сьогодні в деяких випадках законодавство помилково вимагає після аукціону укладати ще один договір – письмовий (іноді навіть нотаріально посвідчений), який є тотожним за змістом вже укладеному усному договору.

Слід звернути увагу, що проект насправді не передбачає нічого кардинально нового по відношенню до існуючого правового регулювання (у т.ч. щодо об’єктів нерухомого майна).

Наприклад, у Законі України «Про іпотеку» сьогодні передбачений механізм, який є тотожним описаному у проекті: за результатами аукціону складається протокол, покупець оплачує придбане майно, державний виконавець складає акт про реалізацію предмету іпотеки, що є підставою для видачі нотаріусом покупцеві свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів. Єдина більш-менш помітна відмінність у тому, що за проектом акт складає не державний виконавець, а організатор аукціону; втім, ця відмінність насправді несуттєва, оскільки і державний виконавець, і організатор аукціону діють від імені продавця.

Побоювання, що можливість продажу нерухомості на аукціоні без нотаріального посвідчення договору може призвести до порушень прав власників та користувачів нерухомого майна, є насправді безпідставними, адже участь нотаріуса не прибирається з цих відносин, а лише переноситься з моменту укладення договору на момент його виконання продавцем, тобто на момент передання права власності. Після оплати вартості нерухомості нотаріус видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), під час вчинення такої нотаріальної дії нотаріус і має пересвідчитись у законності правочину.

Внаслідок жвавої дискусії, члени клубу більшою мірою пристали на висловлену позицію та погодились із тим, що договір на аукціоні укладається в момент оголошення переможця.

Інше важливе питання, що обговорювалось під час зустрічі, стосувалося проблем недійсності договорів, укладених на аукціоні. Учасники обговорення дійшли згоди, що право оскаржувати результати аукціону має належати лише продавцеві. Що ж до тих осіб, які з різних причин не змогли взяти участь в аукціоні, то вони не повинні мати такого права, адже навіть визнання результатів аукціону недійсними не призведе до відновлення порушеного права. Законопроектом пропонується положення, згідно з яким учасник, який не був допущений до участі в аукціоні або не зміг взяти в ньому участь (через порушення, допущені організатором аукціону), має право на відшкодування у розмірі подвійного гарантійного внеску. Члени правничого клубу підтримали цю позицію.

Для довідки: Розроблений Центром комерційного права проект Закону України «Про аукціони» було зареєстровано у ВРУ 19 липня 2010 року (реєстр.№7002, внесений н.д. Лук’яновим). Через несприйняття окремих ідей законопроекту, його було відкликано із розгляду Верховної Ради України 20 вересня 2011 року.

Проект мав виражену антикорупційну направленість. Його метою було досягти максимально прозорого продажу майна за найвищу ціну. Для досягнення визначеної цілі законопроект пропонував вирішення наступних завдань: створити можливості для участі в аукціоні максимальної кількості зацікавлених осіб; розширити коло майна, яке може бути продане або передане в найм (оренду) на аукціоні; створити систему санкцій, що застосовуватимуться до організатора аукціону у разі порушення порядку його підготовки та проведення; зробити підготовку та проведення аукціону максимально публічними та простими; зміцнити становище покупця майна на аукціоні, тощо.

Більш детально читайте законопроект «Про аукціони» та пояснювальну записку до нього із детальним постатейним аналізом.

Більше фотографій із заходу дивіться за посиланням.

У цьому номері Ви знайдете інформацію про роботу науково-практичної конференції «Реформування системи корпоративного управління в Україні», а також обрані тези виступів науковців та практиків, які прозвучали під час заходу. На підтримку виходу нового посібника ЦКП «Лізинг: як використати його переваги», автор видання, Лідія Снігір, підготувала окрему статтю про переваги використання механізмів лізингу в сучасній економіці.У віснику також розміщено статтю про хід обговорення теми «Прецедент в праві України» на останньому засіданні Правничого клубу Центру.

Електронну версію Вісника Центру комерційного права №36 Ви можете завантажити за посиланням.

Нагадуємо про можливість електронної підписки на Вісник ЦКП. Шукайте відповідний банер в лівому нижньому кутку екрану!

Продовжуючи роботу у напрямку реформування сфери банкрутства в Україні, Центр комерційного права ініціював створення при Американській Торгівельній Палаті (АТП) спеціальної робочої групи, яка займатиметься опрацюванням проекту закону про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом (№8531). За результатами обговорення проекту із представниками організацій-членів АТП, планується напрацювати пропозиції, спрямовані на вдосконалення законопроекту. Такі пропозиції будуть подані до Парламенту під час підготовки проекту №8531 до розгляду у другому читанні.

Відсьогодні на сайті Центру комерційного права Ви можете зареєструвати свою поштову скриньку для отримання електронної версії нашого Віснику.

Це щоквартальне видання висвітлює найбільш цікаві та значні заходи Центру. Тут Ви знайдете інформацію про нашу діяльність, аналіз законодавчих ініціатив Центру, статті правознавців на найбільш актуальні теми в сфері реформування комерційного законодавства, тези виступів науковців та практиків на наших конференціях та семінарах, а також дізнаєтесь про нові публікації Центру та ін.

Запрошуємо до реєстрації на нашому сайті!

Керуючись спільною зацікавленістю у сприянні розвитку та в подальшому вдосконалені комерційного права в Україні, Центр комерційного права та Комітет з питань промислової і регуляторної політики та підприємництва підписали Меморандум про взаєморозуміння та співробітництво. У межах цього Меморандуму сторони співпрацюватимуть у напрямку розвитку законодавства з метою покращення нормативно-правового середовища для розвитку бізнесу та сприяння інвестиціям.

Співпраця Центру із Комітетом має багаторічну історію. Багато з ініціатив Центру підтримано Комітетом та було втілено у законодавчі акти, прийняті Парламентом. Вітаючи Центр із 10-річчям діяльності, голова Комітету Наталія Королевська високо оцінила спільну роботу Комітету та Центру: «Я хочу сказати «величезне дякую» нашим партнерам з Центру комерційного права за ту роботу, яку вони виконують для нашого Комітету. Якщо щось і перетворює сьогодні Україну на європейську державу, то це ті європейські норми, які Ви (Центр) намагаєтесь запровадити у нашому законодавчому полі»

В межах другої фази Програми розвитку комерційного права України (виконання якої Центр розпочав у жовтні 2011 року) Центр планує продовжувати спільну роботу із Комітетом у напрямку лібералізації бізнес-середовища в країні, удосконаленні законодавства у сфері державно-приватного партнерства та ін.